Progressiva avskrivningar i bostadsrättsföreningar -En studie om K-regelverkens effekt på bostadsrättsföreningars finansiella rapporter

Abstract

Bakgrund och problem: 2014 kom ett förbud mot progressiv avskrivning i Kregelverken och därmed försvann möjligheten för bostadsrättsföreningar att tillämpa avskrivningsmetoden. Det har tidigare varit vanligt inom bostadsrätts branschen att använda sig av progressiv avskrivning på fastigheten. Då förbudet kom fanns rädslan om kraftigt ökande boendekostnader till följd av den högre kostnaden för avskrivningar. Mål med uppsatsen: Uppsatsen undersöker effekterna på de finansiella rapporterna i och med förbudet mot progressiv avskrivning i K-regelverken och därmed bostadsrättsföreningar. Metod: Uppsatsen byggs kring en kvalitativ metod där grunden är intervjuer gjorda med representanter från bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag, revisionsfirma och byggbolag. För att komplettera intervjuerna har även tidningsartiklar om debatten studerats samt litteratur hur bostadsrättsföreningar drivs. Slutsats: Uppsatsens resultat tyder på att den finansiella rapporteringen i bostadsrättsföreningar behöver bli tydligare, framför allt i förvaltningsberättelsen. Där behöver föreningar utveckla och förklara verksamhetsåret på ett sätt som gör det begripligt för intressenter. Rapporter och förklarande text måste ingå i årsredovisningen. Efter K-regelverkens förbud mot progressiv avskrivning kommer många bostadsrättsföreningar göra större negativa resultat. Eftersom bostadsrättsföreningar drivs enligt självkostnadsprincipen innebär detta inget problem då endast utgifter för den löpande verksamheten behöver täckas av årsavgifterna. Det framkommer att underhållsfonden inte ska påverkas av det större negativa resultaten utan avsättningar till underhållsfonden bör genomföras enligt plan. Förslag till framtida forskning: Hur kan utformning av ett anpassat regelverk för bostadsrättsföreningar se ut?