Crowdfunding av fastigheter: Hur fastighetsbolag använder crowdfunding

Abstract

Sedan finanskrisen 2008 har crowdfunding växt kraftigt i hela världen. Efter 2014 har en nisch för crowdfunding av fastigheter vuxit fram i Sverige. Denna uppsats syftar till att undersöka de skäl som ligger till grund för att fastighetsbolag väljer att söka finansiering via crowdfunding och hur denna finansieringmetod används. Genom litteraturstudier som kompletteras med intervjuer av nyckelpersoner i bolag som använt crowdfunding i sin finansiering försöker vi få en djupare förståelse över hur och när fastighetsbolag använder crowdfunding. Undersökningen har lett fram till att på grund av hårdare krav från bankerna efter finanskrisen har det blivit svårare för fastighetsbolag att låna pengar. Detta har lett till att de söker alternativa finansieringskällor. På grund av det låga ränteläget finns det många investerare som söker avkastning på sitt kapital. På en crowdfundingplattform matchas kapitalsökare med kapitalägare. Studien har visat att fastighetsbolag använder crowdfunding som ett komplement till traditionell finansiering för att kunna växa snabbare genom en högre belåningsgrad än banken vill finansiera. Finansiering via crowdfunding är en finansieringsform som är dyrare än traditionella banklån, sett till räntenivå, men används på kort sikt med återbetalning inom 1-2 år för de projekt som vi studerat.