Komponentmetoden i K3 -Förändrad redovisning i fastighetsbolag

Abstract

Bakgrund och problemdiskussion: K-projektets huvudregelverk K3 blir obligatoriskt att tillämpa från och med 2014. Komponentmetoden är en nyhet i K3 som fastighetsbranschen i stort har motsatt sig. För fastighetsbolag innebär metoden ett omfattande arbete med att dela in fastigheterna i komponenter med olika förbrukningstid. SABO och Hyresgästföreningen menar att det kommer innebära att fastighetsbolagen måste lägga en större del av underhållsutgifterna i balansräkningen vilket kortsiktigt väntas leda till ökat redovisat resultat. Andra förväntar sig istället att fastighetsbolag med hjälp av redovisningsmetoder ändå kommer fortsätta att ta stora kostnader i resultaträkningen och att komponentmetoden i praktiken inte kommer få några större effekter i fastighetsbranschen. Syfte: Att analysera hur redovisningen i några fastighetsbolag kommer påverkas av komponentmetoden samt att undersöka om det finns bakomliggande motiv och faktorer som kan inverka på hur komponentmetoden kommer att praktiseras i fastighetsbolag. Avgränsning: Studien är begränsad till komponentmetoden i K3. Även andra delar av K3- regelverket kan komma att påverka företagens redovisning men dessa utelämna. Vi studerar endast fastighetsbranschen, men även andra branscher kan komma att påverkas. Metod: Vi har genomfört en kvalitativ studie baserad på intervjuer med fem fastighetsbolag, Hyresgästföreningen samt en auktoriserad revisor som är specialiserad på fastighetsbolag. Diskussion och slutsats: Enligt respondenterna kommer aktiveringen av tillgångar i balansräkningen att öka, i vissa fall upp till 75 % av de underhållskostnader som tidigare redovisats i resultaträkningen. Avskrivningstakten kommer öka i bolag där avskrivningstakten idag är låg. Avkastningskrav kan vara en faktor som inverkar på hur komponentmetoden tillämpas men det som talar emot är att kassaflödet inte förändras. En situation där det kan förekomma redovisningsmetoder är vid omräkning av jämförelseåret vid övergången till K3. Nyckelord: Komponentmetoden, K3, BFN, fastighetsbolag, redovisningsval, redovisningsmetoder. Förslag till fortsatt forskning: Effekterna av komponentmetoden i fastighetsbolag behöver studeras mer ingående när K3 väl är genomfört och fullt ut implementerat. Det skulle kunna göras genom en kvantitativ studie som visar på de verkliga förändringarna i balans- och resultaträkningen. En annan typ av studie är att i efterhand undersöka huruvida redovisningsval har påverkat hur fastighetsbolagen har genomfört komponentmetoden i praktiken.