Finanskrisens påverkan på revisorns fokus i granskningsarbetet -En studie inom fastighetsbranschen

Abstract

Bakgrund och problem: Bostadsbubblan i USA sprack hösten 2008 vilket gav banksektorn stora problem med finansieringen. Detta spreds globalt och till slut märkte även Sverige och dess företag av krisen då bankerna fick problem med likviditeten. Verkligt värde värderingen har ersatt värdering till anskaffningsvärde vilket har mött en del kritik då det anses att tillförlitligheten och jämförbarheten försvagats, framförallt i dåliga tider. Även revisorns roll i granskningen av värderingen har ifrågasatts efter krisen. Till följd av bostadsbubblan i USA som sprack hösten 2008 fick banksektorn stora problem med finansieringen och detta spreds vidare globalt, till slut märkte även Sverige och dess företag av krisen. Verkligt värde värdering har mött en del kritik då många påpekar att tillförlitligheten försvagas, framförallt vid dåliga tider. Syfte: Syftet med denna uppsats är att undersöka om finanskrisen har gett någon effekt på revisorns fokus i granskningen inom fastighetsbranschen. För att upptäcka skillnader har två börsnoterade fastighetskoncerners årsredovisningar granskats, samt intervjuer med två oberoende revisorer hållits. Avgränsningar: Fastighetsbranschen är en bransch med stora, kapitalkrävande tillgångar vilket gör det tydligt att se om granskningen förändrats i och med finanskrisen. Val av fastighetsbolag grundades på storlek samt lokalisering, alltså de största noterade fastighetsbolagen i Sverige samt bas i Göteborg. En önskan om fler respondenter än två revisorer fanns vilket försvårades av våra krav om att de skulle vara verksamma i Göteborg samt revidera fastighetsbolag. Att revisorer har en hektisk period under våren, bidrog också till att antalet intervjuer till slut blev två. Metod: Denna uppsats bygger på en deduktiv metod, där uppsatsen går från teori till empiri. Eftersom information och studier gjorda gällande revisorers fokus finns i begränsade upplagor har en kvalitativ metod genom personliga intervjuer med revisorer genomförts. Sekundärdata har samlats in från granskning av årsredovisningar, för att dels få en förståelse för fastighetsbranschen och dels se hur de påverkats av krisen. Resultat och slutsatser: Finanskrisen har inte medfört en förändring gällande fokus vid granskningen av verkligt värde. Dock har fastighetsbolag haft det svårare att göra värdering när aktiviteten på marknaden sjunker. Det som den globala finanskrisen har fört med sig är att finansieringen hos fastighetsföretagen har fått utstå en djupare granskning. Förslag till fortsatt forskning: Hur tillförlitlig är revisorns granskning av fastigheter till verkligt värde när värderingsmetoderna skiljer sig åt mellan företagen.