Förhandsavtal vid nyproducerade bostadsrätter. Särskilt om formkrav, ogiltighet och frånträde

Abstract

Vid nyproduktion av bostadsrätter används förhandsavtal som är villkorade formkrav. Dessa avtal ingås med en byggmästarbildad bostadsrättsförening. En byggmästarbildad bostadsrättsförening är en bostadsrättsförening som bildas av ett byggföretag enbart för att uppföra nyproduktionen. Det innebär att styrelsen i den byggmästarbildade bostadsrättsföreningen har sin lojalitet till byggföretagets intressen istället för bostadsrättsföreningens. Detta strider mot associationsrättens grundläggande tanke att styrelsens intressen alltid är i linje med föreningens. Utöver det så har flertal tvister har uppkommit om förhandsavtal följer det lagstadgade formkravet i praktiken. Det förekommer ofta att förhandsavtal tar höjd på de förseningar som ofta inträffar vid nyproduktion. Det är därför vanligt att avtalen har tvetydiga villkor och beräknade tider för upplåtelse som sträcker sig över sex månader. För konsumenten bildar dagens reglering en föga inbjudande miljö där denne riskerar att förlora stora summor pengar. Uppsatsen utvärderar dagens rättsläge och kritiserar dagens rättsutveckling. Utöver detta lägger uppsatsen upp förslag på åtgärder för att stärka dagens konsumentskydd.