Svenska fastighetsbolags prestation i perioder av ekonomisk osäkerhet En kvantitativ jämförelse av kommersiella och icke-kommersiella fastighetsbolag av olika åldrar
Abstract
The purpose of the report is to describe how interest rates have affected real estate companies
in recent years and if the effects vary depending on the founding year of the company (before
or after 1994) or the type of properties they manage (residential, commercial and community
properties). The research questions were addressed through a quantitative approach, focusing
on key metrics such as profit margin, EBITDA margin, rental income, financial net, vacancy
rate, loan-to-value ratio, and solidity. The results indicated that the profit margin and
EBITDA margin for real estate companies have generally decreased since 2022. Rental
income has increased more for new companies than for older ones since 2018, but the new
companies have experienced greater variation and a decline since the beginning of 2022.
Despite younger companies having been shown to be more risk-prone and having a higher
loan-to-value ratio than older companies, they exhibited a smaller increase in financial costs
than the older ones. In summary, there is no strong correlation between age or property type
and the financial performance of companies. One explanation for this could be that factors
such as contract length and type of loan have had a greater impact.
Degree
Student essay
Other description
Syftet med rapporten är att beskriva hur räntesatser har påverkat fastighetsföretag de senaste
åren och om effekterna varierar beroende på när företagen grundats (före eller efter 1994)
eller typen av egendomar de hanterar (bostäder, kommersiella och samhällsbyggnader).
Frågeställningarna besvaras genom en kvantitativ ansats där fokus låg på nyckeltal såsom
vinstmarginal, EBITDA-marginal, hyresintäkter, finansnetto, vakansgrad, belåningsgrad och
soliditet. Resultaten indikerade att både vinstmarginalen och EBITDA-marginalen för
fastighetsbolagen generellt sett har minskat sedan 2022. Hyresintäkterna har ökat mer för
nystartade bolag jämfört med äldre sedan 2018, men de nya bolagen har upplevt större
variation och en nedgång sedan början av 2022. Trots att yngre bolag tidigare har visat sig
vara mer benägna att ta risker och ha en högre belåningsgrad än äldre bolag, uppvisar de en
mindre ökning i finansiella kostnader än de äldre. Sammantaget framkommer ingen tydlig
koppling mellan ålder eller fastighetstyp och företagens finansiella resultat. En möjlig
förklaring till detta är att faktorer som avtalslängd och lånets typ kan ha haft större påverkan.
Date
2024-03-07Author
Bergqvist, Jacob
Lundgren, Marcus
Series/Report no.
IFE 23/24:10
Language
swe