Bostadsrättsföreningars årsredovisning -Hur används årsredovisningen av olika intressenter?
Abstract
Bakgrund och problem: Betydelsen av bostadsrättföreningens årsredovisning har ökat som
en följd av den kris Sverige upplevde på 90-talet. Att köpa bostadsrätt blev ansett som en
riskfylld investering vilket gjorde att bostadrättsköparen lade större vikt vid att granska
årsredovisningen. Bostadsrättsföreningar har flera olika intressenter vilka har olika krav på
information, varför en svårighet med årsredovisningen är att möta samtliga intressenters
informationsbehov. För att intressenter skall tolka årsredovisningen på ett korrekt sätt krävs
en förståelse för vad som är viktigt att observera i redovisningen, samt en vetskap om hur
olika redovisningsprinciper påverkar resultatet. BFNAR 2003:4 är en rekommendation som
började gälla från och med 2004. Den nya rekommendationen innebär förändring i hur
reservering av medel för framtida underhåll redovisas, vilket påverkar tolkningen av årets
resultat. Om granskaren inte är medveten om hur resultatet påverkas av principen riskerar
denne att inte göra en korrekt bedömning av föreningens ekonomiska situation.
Syfte: Att utreda en bostadsrättsföreningens årsredovisnings betydelse för olika intressenter.
Utöver detta kommer det i uppsatsen redas ut hur BFNAR 2003:4 har påverkat olika
intressenter samt vad i årsredovisningen som är relevant att granska för att bedöma en
bostadsrättsförenings ekonomiska situation.
Metod: En kvalitativ studie görs för att utreda olika intressenters syn på
bostadsrättsföreningens årsredovisning och vad som är relevant ur deras perspektiv. I
uppsatsen görs även en kvantitativ studie för att utreda om bostadsrättsföreningar följer
BFNAR 2003:4 samt om det finns någon variation i hur underhållsfonden redovisas och
presenteras. Därefter görs en analys av det empiriska materialet med stöd från referensramen.
Resultat och slutdiskussion: Resultatet av studien är att intressenter tittar på olika saker i
årsredovisningen, men gemensamt för samtliga intervjupersoner är att fastighetens skick och
framtida underhåll samt belåning är viktiga punkter. Flera intervjupersoner framhäver att det
är omöjligt att bedöma en bostadsrättsförenings ekonomiska situation baserat på årets resultat,
vilket enligt tidigare forskning framhävs som en viktig post bland bostadsrättsköpare. Den
3
kvantitativa studien visar på en variation i hur underhållsfonden redovisas och det visade sig
att vissa föreningar i vår studie inte följer BFNAR 2003:4.
Förslag till vidare forskning:
• En djupare analys av bostadsrättsköparen och dennes kunskap om hur bostadsrättsföreningen
fungerar och vilka risker som finns i samband med köpet.
• En djupare analys av bostadsrättköparens intresse av föreningens ekonomi samt vilka faktorer
köparen använder som beslutsunderlag.
• En konsekvensanalys av att liten hänsyn har tagits till bostadsrättsföreningens behov vid
utformning av lagar och rekommendationer.
Degree
Student essay
View/ Open
Date
2012-08-07Author
Erlandsson, Emelia
Bäck, Sofia
Keywords
Bostadsrättsförening, BFNAR 2003:4, Underhållsfond, Årsredovisning och
Series/Report no.
externredovisning
11-12-84
Language
swe