Fastighetsbolags strategier vid ekonomiska kriser En kvalitativ jämförelse mellan fastighetsbolag på den svenska marknaden
Abstract
Sverige har under 2022 stått inför osäkra ekonomiska tider med stigande räntor, hög inflation och krig i närområdet. Fastighetsbranschen är i synnerhet volatil för räntor, vilket syns på börsen där OMXS30 Real Estate PI, fastighetsbranschindexet, har presterat 30 procentenheter sämre än OMX Stockholm 30, de trettio mest omsatta aktierna på stockholmsbörsen. Läget på obligationsmarknaden har i takt med den ökade styrräntan förändrats under året. De senaste åren har obligationslån varit mycket fördelaktiga i jämförelse med traditionella banklån. Idag ser läget annorlunda ut och obligationer handlas till betydligt högre ränta än banklån. Samtidigt spår Handelsbanken att obligationslån om cirka 100 miljarder kronor kommer behöva refinansieras nästa år. Således skall denna rapport beskriva hur fastighetsbolag agerar vid ekonomiska kriser ur ett strategiskt perspektiv samt hur det strategiska agerandet skiljer sig mellan bolag som har genomlidit fastighetskrisen på 90-talet. Vidare görs en kvalitativ undersökning mellan sex fastighetsbolag på den svenska fastighetsmarknaden. Sammanfattningsvis skiljer sig företagens ageranden om de grundades före eller efter fastighetskrisen på 90-talet. De tydligaste skillnaderna är bolagens riskvillighet och tillväxttakt, där de bolag som grundades före krisen i regel har en lägre riskvilja och långsammare tillväxttakt och de företag som grundades efter krisen tar i regel en högre risk och eftersträvar en snabbare tillväxttakt.
Degree
Student essay
Other description
During 2022, Sweden has faced uncertain economic times with rising interest rates, high inflation, and war in the immediate area. The real estate industry is especially volatile for interest rates, which can be seen on the stock exchange where the OMXS30 Real Estate PI, the real estate industry index, has performed 30 percentage points worse than the OMX Stockholm 30, the thirty most traded stocks on the Stockholm stock exchange. The situation on the capital market has changed during the year in line with the increased policy rate. In recent years, bond loans have been very advantageous compared to traditional bank loans. Today the situation looks different, and bonds are traded at significantly higher interest rates than bank loans and at the same time Handelsbanken predicts that bond loans of around SEK 100 billion will need to be refinanced next year. Thus, this study intends to investigate how real estate companies act during economic crises from a strategic perspective and how the strategic action differs between companies that have suffered through the real estate crisis in the 90s. Furthermore, a qualitative survey is conducted between six property companies on the Swedish property market. In summary, the actions of the companies differ if they were founded before the real estate crisis in the 90s or if they were founded after. The clearest differences are the companies' willingness to take risks and rate of growth. The companies that were founded before the crisis generally have a lower willingness to take risks and a slower growth rate, and the companies that were founded after the crisis generally take a higher risk and aim for a faster growth rate.
View/ Open
Date
2023-02-27Author
Håkansson, Erik
Nyh, Tim
Series/Report no.
IFE 22/23:5
Language
swe